Ejen Hartanah Dan Rumah Lelong. Hartanah Dan Rumah Murah Untuk Dijual & Dilelong Bank Sekitar Selangor, Kuala Lumpur & Lembah Klang. Pelabur Hartanah Digalakkan Berurusan. Property Negotiator. Property Auctions, House For SaleA. SEBELUM TARIKH LELONGAN; √ Sebaiknya buat kajian harga pasaran semasa berkenaan tempat rumah lelong. Semakan juga boleh dibuat di pejabat Tanah atau pemaju perumahan. √ Semak status dan kelayakan maksimum pinjaman dengan bank sekiranya mahu membuat pinjaman. √ Dapatkan info alamat lengkap rumah yang dilelong (jika perlu) dan lawati sendiri ke lokasi. Rujuk maklumat kepada Ejen Lelong. √ Periksa keadaan rumah samaada berpenghuni atau tidak serta lain-lain keadaan kerosakan jika ada. Melihat keadaan kejiranan dan persekitaran sekeliling. √ Sekiranya berminat, dapatkan salinan Surat Perisytiharan Jualan Lelongan @ Proclamation of Sales (POS) dengan Ejen Lelong. Pastikan tarikh lelongan masih belum terlepas. √ Baca dan fahamkan segala syarat-syarat berkaitan status hartanah / wang deposit / sekatan / cukai tanggungan / bebanan/ bayaran tunggakan dan lain-lain jika ada. √ Sediakan deposit wang tunai 10% daripada harga rizab rumah. Contoh: Harga Rumah: RM100,000.00 X 10% = RM10,000.00 Deposit. √ Buat Bank Draf mengikut syarat yang dinyatakan ke atas penama bank yang melelong. Pastikan tiada kesalahan ejaan pada Bank Draf. ------------------------- B. SEMASA PADA HARI LELONGAN; √ Datang lebih awal ke tempat lelongan. Sekurang-kurangnya 30 minit sebelum waktu bermula. √ Bawa salinan Kad Pengenalan asal (pembida). √ Bawa salian Kad Pengenalan wakil pembida jika mewakilkan Ejen atau orang lain (ahli keluarga) bersama surat kebenaran wakil. √ Bawa Bank Draf yang asal dan buat pengesahan status pendaftaran ke atas rumah yang hendak dibida pada pelelong. √ Sediakan wang tunai berjumlah RM100 untuk tujuan bayaran mati setem (jika menang). √ Letakkan HAD maksimum harga bidaan iaitu bajet kemampuan atau kemahuan. Jika melebihi had harga semasa bidaan, tarik diri dari membida. √ Sekiranya tiada pembida lain mendaftar membida untuk rumah tersebut, kemungkinan boleh mendapat dengan harga rizab (Reserve Price). ------------------------- C. SELEPAS LELONGAN TAMAT; √ Jika berjaya membuat bidaaan, sain Surat Kontrak dan simpankan salinan surat. √ Mohon pinjaman dari bank yang terpilih (jika membli bukan cara tunai). √ Lantik peguam (bayar tunai ataupun melalui pinjaman bank) untuk proses tukar nama Hak Milik. Minta bantuan Ejen lelong sekiranya perlu. √ Jelaskan baki harga rumah kepada bank yang melelong dalam tempoh 90 hari atau 120 hari yang ditetapkan. Jika tidak Wang deposit anda bakal hangus. √ Selepas penukaran nama Hak Milik selesai, rumah tersebut telah menjadi milik anda dan anda boleh mengerjakannya. • Jelaskan baki harga rumah kepada bank pelelong dalam tempoh 90 hari atau 120 hari dalam syarat telah ditetapkan. • Sediakan kos khidmat peguam. Kebiasaannya 6% drpd harga rumah jika melalui peguam bank dan 3% jika peguam sendiri. • Selepas penukaran hak milik selesai, rumah tersebut telah menjadi milik anda dan anda boleh mengerjakan @ mendudukinya. • Pembelian hartanah lelong adalah sesuai untuk pelaburan jangka masa panjang kerana anda dapat berjimat wang sehingga 30% - 40% dari harga pasaran semasa. • Info lanjut @ carian senarai Hartanah Lelong terkini, ‪#‎SMS‬ / ‪#‎WhatsApp‬ / ‪#‎Call‬: 018.230.0381
Showing posts with label - Aritcles Info. Show all posts
Showing posts with label - Aritcles Info. Show all posts

Dokumen, Jenis Fi & Caj Penting Untuk Pembiayaan Rumah

Dokumen, Jenis Fi & Caj Penting Untuk Pembiayaan Rumah
Dokumen, Jenis Fi & Caj Penting Untuk Pembiayaan Rumah

Membeli rumah dengan cara bijak memerlukan banyak perancangan dan kaji selidik. Mengetahui langkah asas atau selok belok membeli rumah boleh dapat membantu menjimatkan masa, tenaga dan juga wang.

Cara Pengiraan & Penjimatan RPGT

CARA PENGIRAAN & PENJIMATAN RPGT

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

"REAL Property Gain Tax". Iaitu Cukai Keuntungan Harta Tanah


"Newbie kena ambil tahu info ini sebelum berniat mahu menjual hartanah di bawah 5 tahun pemilikan.."


Sebenarnya masih ramai yang masih keliru dengan maksud dan kiraan RPGT. Disini diterangkn info pemahaman lebih lanjut. Harap dapat membantu.
.
.
.

Apa Itu RPGT?

RPGT adalah singkatan bagi "REAL Property Gain Tax". Iaitu Cukai Keuntungan Harta Tanah.

Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) dikenakan atas keuntungan daripada pelupusan harta tanah iaitu rumah, ladang, tanah kosong dan lain-lain.

Cukai ini bukanlah dikenakan terus kepada keuntungan selepas jualan 'BULAT-BULAT'.

Ada beberapa faktor kos yang dapat mengurangkan cukai bagi penjualan hartanah.

Antaranya:-

√ Profesional Fee Ejen - Real Estate Agent

√ Urusan Guaman - Legal Firm

√ Jurunilai - Valuer

√ Juruukur - Surveyor

√ Akauntan - Accountant

√ Kos Pindahmilik

√ Duti Setem - Stamp Duty

√ Kos Pemasaran & Pengiklanan

√ Kos Pemulihan / Penambahbaikan

√ Kos Naiktaraf Hartanah

√ Lain-Lain Kos Sampingan
.
.
.

Tambahan;

● Pengecualian ke atas keuntungan daripada penjualan hartanah antara ahli-ahli keluarga (contoh: suami dan isteri, ibu bapa dan anak-anak dan datuk dan nenek dan cucu-cucu)

● 10% daripada keuntungan ATAU RM10,000 bagi setiap transaksi (yang mana lebih tinggi) tidak akan dikenakan cukai.

● Pengecualian ke atas keuntungan daripada penjualan hartanah kediaman 1x sekali sahaja dalam seumur hidup.


Contoh Kiraan Cukai Dari Hasil Jualan Harta Tanah
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖



Harga jual (RM_________) — Harga beli (RM_________) = Hasil Untung / Rugi

Hasil x (__% RPGT) = RM________ (cukai perlu dibayar kepada LHDN)

RPGT = Keuntungan bersih yang dikenakan cukai (15% - 30%)
.
.
.

Contoh Pengiraan:-

Untung Jual: RM70,852 (Keuntungan Yang Dibenarkan)

RM70,852 x 10% (Pengecualian Cukai) = RM7,852

Hasil Untung Baki Bersih = RM63,766 (Keuntungan Yang Boleh Dikenakan Cukai)

**Contoh 30% Kadar Cukai

RM63,766 x 30% RPGT =

**RM19,130 Cukai Kena Bayar (RPGT)

**RM44,636 Baki Hasil Tolakan + RM7,852 10% Dikecualikan Cukai = 52,488 (Keuntungan Yang Diperolehi Selepas Dikenakan Cukai)
.
.
.

Rujukan Kadar Cukai Mengikut Tempoh Tahun Dari Tarikh Perjanjian Jual Beli
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖


Tahun — 1: 30%

Tahun ke 2: 30%

Tahun ke 3: 30%

Tahun ke 4: 20%

Tahun ke 5: 15%

Tahun ke 6: —

● Cukai ini dikuatkuasakan bermula sejak Januari 2014.

● Tujuan kerajaan mengenakan kenaikan cukai ini adalah terutamanya untuk mengurangkan aktiviti spekulasi atas harga perumahan dan pasaran harta tanah.

P/S: Disarankan membuat pengiraan perbelanjaan dengan lebih terperinci sebelum membuat transaksi jual beli.

P/P/S: Simpankan segala RESIT, DOKUMEN, INVOICE asal untuk bukti dan rujukan semasa memfailkan borang CKHT.

Info ini bermanfaat bagi anda?

LIKE + SHARE + TAG rakan atau orang tersayang. :)

============================
KaMarol Faizal @ FaiRealty Lelong
Subsale + Auction
www.P r o p w a l l z . c o m
www.E b a n k l e l o n g . c o m



Untuk Urusan Jual Beli Berkenaan Hartanah Yang Disenaraikan, Hubungi / SMS / WhatsApp +6 0 1 0 - 3 2 3 - 5 0 0 9

Tips & Formula Mengenali Hartanah Yang Baik Untuk Pelaburan

rumah, hartanah, pelaburan, jual beli, kuala lumpur, shah alam, selangor, lembah klang, ejen hartanah, property, properties, new, house for sale, investment
"TIPS & FORMULA MENGENALI HARTANAH YANG BAIK UNTUK PELABURAN / DISEWAKAN"
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Ejen Hartanah Dan Rumah Lelong. Hartanah Dan Rumah Murah Untuk Dijual & Dilelong Bank Sekitar Selangor, Kuala Lumpur & Lembah Klang. Pelabur Hartanah Digalakkan Berurusan. Property NegotiatorA. SEBELUM TARIKH LELONGAN; √ Sebaiknya buat kajian harga pasaran semasa berkenaan tempat rumah lelong. Semakan juga boleh dibuat di pejabat Tanah atau pemaju perumahan. √ Semak status dan kelayakan maksimum pinjaman dengan bank sekiranya mahu membuat pinjaman. √ Dapatkan info alamat lengkap rumah yang dilelong (jika perlu) dan lawati sendiri ke lokasi. Rujuk maklumat kepada Ejen Lelong. √ Periksa keadaan rumah samaada berpenghuni atau tidak serta lain-lain keadaan kerosakan jika ada. Melihat keadaan kejiranan dan persekitaran sekeliling. √ Sekiranya berminat, dapatkan salinan Surat Perisytiharan Jualan Lelongan @ Proclamation of Sales (POS) dengan Ejen Lelong. Pastikan tarikh lelongan masih belum terlepas. √ Baca dan fahamkan segala syarat-syarat berkaitan status hartanah / wang deposit / sekatan / cukai tanggungan / bebanan/ bayaran tunggakan dan lain-lain jika ada. √ Sediakan deposit wang tunai 10% daripada harga rizab rumah. Contoh: Harga Rumah: RM100,000.00 X 10% = RM10,000.00 Deposit. √ Buat Bank Draf mengikut syarat yang dinyatakan ke atas penama bank yang melelong. Pastikan tiada kesalahan ejaan pada Bank Draf. ------------------------- B. SEMASA PADA HARI LELONGAN; √ Datang lebih awal ke tempat lelongan. Sekurang-kurangnya 30 minit sebelum waktu bermula. √ Bawa salinan Kad Pengenalan asal (pembida). √ Bawa salian Kad Pengenalan wakil pembida jika mewakilkan Ejen atau orang lain (ahli keluarga) bersama surat kebenaran wakil. √ Bawa Bank Draf yang asal dan buat pengesahan status pendaftaran ke atas rumah yang hendak dibida pada pelelong. √ Sediakan wang tunai berjumlah RM100 untuk tujuan bayaran mati setem (jika menang). √ Letakkan HAD maksimum harga bidaan iaitu bajet kemampuan atau kemahuan. Jika melebihi had harga semasa bidaan, tarik diri dari membida. √ Sekiranya tiada pembida lain mendaftar membida untuk rumah tersebut, kemungkinan boleh mendapat dengan harga rizab (Reserve Price). ------------------------- C. SELEPAS LELONGAN TAMAT; √ Jika berjaya membuat bidaaan, sain Surat Kontrak dan simpankan salinan surat. √ Mohon pinjaman dari bank yang terpilih (jika membli bukan cara tunai). √ Lantik peguam (bayar tunai ataupun melalui pinjaman bank) untuk proses tukar nama Hak Milik. Minta bantuan Ejen lelong sekiranya perlu. √ Jelaskan baki harga rumah kepada bank yang melelong dalam tempoh 90 hari atau 120 hari yang ditetapkan. Jika tidak Wang deposit anda bakal hangus. √ Selepas penukaran nama Hak Milik selesai, rumah tersebut telah menjadi milik anda dan anda boleh mengerjakannya. • Jelaskan baki harga rumah kepada bank pelelong dalam tempoh 90 hari atau 120 hari dalam syarat telah ditetapkan. • Sediakan kos khidmat peguam. Kebiasaannya 6% drpd harga rumah jika melalui peguam bank dan 3% jika peguam sendiri. • Selepas penukaran hak milik selesai, rumah tersebut telah menjadi milik anda dan anda boleh mengerjakan @ mendudukinya. • Pembelian hartanah lelong adalah sesuai untuk pelaburan jangka masa panjang kerana anda dapat berjimat wang sehingga 30% - 40% dari harga pasaran semasa. • Info lanjut @ carian senarai Hartanah Lelong terkini, ‪#‎SMS‬ / ‪#‎WhatsApp‬ / ‪#‎Call‬: 018.230.0381
For Any Inquiries and Personalized, Please Call / SMS / WhatsApp 018.230.0381