Ejen Hartanah Dan Rumah Lelong. Senarai jualan hartanah dan rumah lelong murah meliputi kawasan Selangor, Kuala Lumpur dan Lembah Klang. Property Auctions, House For SaleA. SEBELUM TARIKH LELONGAN; √ Sebaiknya buat kajian harga pasaran semasa berkenaan tempat rumah lelong. Semakan juga boleh dibuat di pejabat Tanah atau pemaju perumahan. √ Semak status dan kelayakan maksimum pinjaman dengan bank sekiranya mahu membuat pinjaman. √ Dapatkan info alamat lengkap rumah yang dilelong (jika perlu) dan lawati sendiri ke lokasi. Rujuk maklumat kepada Ejen Lelong. √ Periksa keadaan rumah samaada berpenghuni atau tidak serta lain-lain keadaan kerosakan jika ada. Melihat keadaan kejiranan dan persekitaran sekeliling. √ Sekiranya berminat, dapatkan salinan Surat Perisytiharan Jualan Lelongan @ Proclamation of Sales (POS) dengan Ejen Lelong. Pastikan tarikh lelongan masih belum terlepas. √ Baca dan fahamkan segala syarat-syarat berkaitan status hartanah / wang deposit / sekatan / cukai tanggungan / bebanan/ bayaran tunggakan dan lain-lain jika ada. √ Sediakan deposit wang tunai 10% daripada harga rizab rumah. Contoh: Harga Rumah: RM100,000.00 X 10% = RM10,000.00 Deposit. √ Buat Bank Draf mengikut syarat yang dinyatakan ke atas penama bank yang melelong. Pastikan tiada kesalahan ejaan pada Bank Draf. ------------------------- B. SEMASA PADA HARI LELONGAN; √ Datang lebih awal ke tempat lelongan. Sekurang-kurangnya 30 minit sebelum waktu bermula. √ Bawa salinan Kad Pengenalan asal (pembida). √ Bawa salian Kad Pengenalan wakil pembida jika mewakilkan Ejen atau orang lain (ahli keluarga) bersama surat kebenaran wakil. √ Bawa Bank Draf yang asal dan buat pengesahan status pendaftaran ke atas rumah yang hendak dibida pada pelelong. √ Sediakan wang tunai berjumlah RM100 untuk tujuan bayaran mati setem (jika menang). √ Letakkan HAD maksimum harga bidaan iaitu bajet kemampuan atau kemahuan. Jika melebihi had harga semasa bidaan, tarik diri dari membida. √ Sekiranya tiada pembida lain mendaftar membida untuk rumah tersebut, kemungkinan boleh mendapat dengan harga rizab (Reserve Price). ------------------------- C. SELEPAS LELONGAN TAMAT; √ Jika berjaya membuat bidaaan, sain Surat Kontrak dan simpankan salinan surat. √ Mohon pinjaman dari bank yang terpilih (jika membli bukan cara tunai). √ Lantik peguam (bayar tunai ataupun melalui pinjaman bank) untuk proses tukar nama Hak Milik. Minta bantuan Ejen lelong sekiranya perlu. √ Jelaskan baki harga rumah kepada bank yang melelong dalam tempoh 90 hari atau 120 hari yang ditetapkan. Jika tidak Wang deposit anda bakal hangus. √ Selepas penukaran nama Hak Milik selesai, rumah tersebut telah menjadi milik anda dan anda boleh mengerjakannya. • Jelaskan baki harga rumah kepada bank pelelong dalam tempoh 90 hari atau 120 hari dalam syarat telah ditetapkan. • Sediakan kos khidmat peguam. Kebiasaannya 6% drpd harga rumah jika melalui peguam bank dan 3% jika peguam sendiri. • Selepas penukaran hak milik selesai, rumah tersebut telah menjadi milik anda dan anda boleh mengerjakan @ mendudukinya. • Pembelian hartanah lelong adalah sesuai untuk pelaburan jangka masa panjang kerana anda dapat berjimat wang sehingga 30% - 40% dari harga pasaran semasa. • Info lanjut @ carian senarai Hartanah Lelong terkini, ‪#‎SMS‬ / ‪#‎WhatsApp‬ / ‪#‎Call‬: +6010 323 5009 FAI


Lebih 5,000 Senarai Hartanah / Rumah Lelongan Bank Terkini Seluruh Malaysia!

Hubungi Segera Talian Hotline Ejen Lelong.
+6010 323 5009 - En. Fai

Tips Carian:

1. Klik Button "Home". Pada ruangan search "Keyword", taipkan lokasi atau nama tempat yang ingin anda cari. Contoh gambarajah no. 1 adalah "Shah Alam".

2. Tapis carian pilihan jenis sesuatu hartanah / rumah lelong. Contoh gambarajah no. 2 adalah "House".

Property Auction, House For Sale, Bank Lelong Rumah, Rumah Lelong, Ejen lelong Bank, Hartanah Dan Rumah Lelong. Senarai jualan hartanah dan rumah murah untuk dijual / lelong meliputi kawasan Klang, Shah Alam, Selangor, Kuala Lumpur dan Lembah Klang.


3. Klik Butang "Search Property" seperti contoh gambarajah no. 3. Sekiranya ada unit lelongan yang terkini, senarai akan dipaparkan.

4. Klik butang [Next] sekiranya page melebihi satu. Klik butang [Prev] atau "Back" di tab atas bar window untuk kembali kepada page yang sebelumnya.

5. Untuk pertanyaan maklumat lebih lanjut berkenaan status unit hartanah / rumah lelongan bank yang disenaraikan, sila maklumkan Property / Auction Code kepada Ejen Lelong.

Contoh Property CodeABC9244. Hantarkan ke:

SMS / WhatsApp / Call:
+6010 323 5009 - En. Fai

=====================================
·         Rujuk lokasi unit lelongan menggunakan peta Google Map.
·         Buat tinjauan dan pemeriksaan sendiri ke atas hartanah @ rumah lelong berkenaan dengan teliti.
·         Pihak kami tidak bertanggungjawab sekiranya berlaku kesilapan maklumat yang disenaraikan. (Segala maklumat yang terkandung adalah dari sumber pihak bank yang melelong)
·         Untuk sebarang pertanyaan, urusan dan pendaftaran, sila hubungi segera EJEN LELONG BANK. Talian Hotline +6010 323 5009 - En Fai (Property Negotiator)

http://mlbboards.com Tags: Malaysia, Auctions, House, Price, Property, Ejen Hartanah, Rumah Lelong Murah, Bank Lelong, Lelongan Bank, Jualan, Shah Alam, Klang, Selangor, Kuala Lumpur.

Guide Info

Hartanah Lelong | Rumah Lelong Murah | Property Auctions

Apa Itu Lelong?
Lelong adalah satu mekanisme untuk melepaskan hak pemilikan daripada seseorang kepada seseorang individu yang lain secara sah. Secara ringkas, lelong adalah satu pertandingan untuk mendapatkan pemilikan harta milik orang lain. Lelong pada zaman masa kini terdiri dari segi sesuatu barang aset peribadi, harta komersial, kenderaan, hartanah, perniagaan dan sebagainya.

Hartanah Lelong
Hartanah lelong adalah apa-apa sahaja hartanah yang akan dijual oleh pihak bank melalui lelongan awam yang diadakan sama ada di Mahkamah, Pejabat Tanah atau di tempat Lelongan Awam.

Proses penjualan lelongan ini berlaku apabila sekumpulan pembida hadir pada waktu yang ditetapkan untuk membuat tawaran bagi membida harga. Penjualan hartanah ini berlaku apabila adanya pembida yang membuat tawaran harga tertinggi. Apabila tukul diketuk, pembida tersebut diisytiharkan sebagai pembeli yang berjaya.

Definisi mudah bagi rumah lelong adalah rumah yang mempunyai masalah dengan bank dimana peminjam (pemilik rumah) gagal untuk membayar bayaran ansuran bulanan untuk suatu tempoh yang telah dipersetujui semasa menandatangani perjanjian pinjaman perumahan dengan pihak bank.

Pihak bank akan melakukan lelongan dan pada kebiasaannya harga yang ditawarkan adalah dibawah daripada harga pasaran (Market Value). Harga yang ditawarkan untuk lelongan oleh pihak bank dikenali sebagai harga harga rizab (Reserve Price).

Harga Pasaran (Market Price)
Harga pasaran adalah harga sesuatau hartanah/rumah mengikut kepada nilai terkini hartanah. Nilai pasaran juga dikenali sebagai Nilai Pasaran Terbuka (Open Market Value) iaitu harga sesuatu hartanah yang telah dinilai oleh penilai berlesen.

Nilai pasaran ini kebiasaannya dilakukan berdasarkan kepada kaedah perbandingan dengan urus niaga hartanah yang terkini dan serupa dalam sesuatau kawasan yang sama atau berhampiran dengannya.

Harga Rizab (Reserve Price)
Harga rizab adalah harga terendah untuk sesuatu hartanah yang dijual oleh pihak bank dalam keadaan yang khusus. Sebagai contoh pelelong akan memulakan proses lelongan dengan harga bidaan tidak kurang atau sama jumlah jumlah harga pada harga rizab yang tercatit didalam POS (Perisytiharan Jualan).

Sekiranya terdapat lebih dari seorang penawar yang ingin membeli hartanah yang sama, pihak pelelong akan memulakan lelongan dengan harga rizab dan setiap penawar perlu menawarkan harga lebih dari harga rizab. Namun begitu, sekiranya hanya terdapat seorang sahaja pembida yang berdaftar, hartanah/rumah tersebut dijual dengan harga rizab (Reserve Price).

Jika hartanah/rumah yang dilelong tiada pembida mendaftar, hartanah/rumah tersebut akan dilelong semula pada tarikh lelongan pada berlainan hari dan harga rizab (Reserve Price) akan dikurangkan sebanyak 10% dari harga sebelumnya.

Langkah-Langkah Membeli Rumah Lelong:
  • Alamat - Pastikan alamat dan tarikh lelongan hartanah/rumah yang ingin dibeli adalah betul dan tepat.
  • Lawati - Membuat lawatan keatas hartanah/rumah yang tersebut dan memastikan keadaannya.
  • Bertanya - Anda juga boleh membuat pertanyaan kepada pemaju / pemilik / pihak berkuasa tempatan dan carian hak milik sekiranya ingin mengetahui dengan lebih lanjut berkenaan dengan hartanah yang dingini.
  • Bank Draft - Jika berminat dengan hartanah/rumah lelong tersebut, perlu menyediakan 5% atau 10% Bank Draft dari harga rizab (Reserve Price) atas nama bank yang melelong harta tersebut.
  • Datang Awal - Sebelum waktu acara lelongan, sebaik-baiknya datang awal 30 minit sebelum lelongan untuk pendaftaran. Pastikan nombor lelongan hartanah/rumah adalah sama dengan hartanah yang ingin dibida. *Elakkan daripada memaklumkan kepada orang yang tidak dikenali daripada mengetahui hartanah yang ingin anda bida dan juga harga tertinggi yang sanggup anda bida.
  • Melakukan Bidaan - Anda akan diberikan pad bidaan untuk membida. Pelelong akan memberikan beberapa keterangan maklumat asas mengenai hartanah/rumah tersebut sebelum bidaan dimulakan. Anda hanya perlu menunjukkan pad bidaan anda apabila ingin membuat bidaan dan lelongan akan berhenti apabila tiada lagi tawaran dari pembida lain.
  • Jika BerjayaTaniah! jika mendapat harga rizab (Reserve price). Pelelong akan mengira sehingga 3 kali dan seterusnya mengetuk tukul menandakan lelongan ditutup dan mengumumkan pembida yang berjaya. Jika tidak berjaya, bank draft akan dipulangkan dan wang deposit boleh ditunaikan dari bank yang mengeluarkannya.
  • Baki Deposit – Hendaklah menjelaskan baki deposit dari harga yang berjaya dibida selepas lelongan. *Contoh: Reserve PriceRM 100,000/- pembida berjaya RM 120,000/- *Deposit 10%: RM 10,000 + (kenaikan RM 20,000 x 10% = RM 2,000) (Pembida yang berjaya perlu menambah jumlah RM2000 untuk mencukupkan baki deposit)
  • Pinjaman Bank - Pembeli yang berjaya hendaklah menyelesaikan baki harga dalam tempoh 90 hari atau 120 hari (bergantung kepada syarat yang telah ditetapkan oleh pihak pelelong).
  • Lantik Peguam - Untuk membuat proses pindah hak pemilikan. *Tidak semua lawyer pandai menguruskan urusan rumah lelong.
Perlu Dibawa Semasa Hadir Lelongan
  • IC - Salinan Kad pengenalan pembida (bakal pembeli)
  • Surat Wakil - Sekiranya pembida mewakilkan ejen, sertakan sekali surat wakil dan salinan kad pengenalan pembida tersebut.
  • Bank Draft - Mengikut kepada harga rizab (Reserve Price) 5% atau 10%.
  • Extra Money - Wang tambahan untuk bayaran perbezaan harga rizab (Reserve Price) 5% atau 10% dari harga bidaan yang berjaya beli.
Hartanah Lelong | Rumah Lelong | Property Auctions

Video Lelongan Hartanah Luar Negara


P/S: Ianya tidak begitu sukar untuk membeli hartanah/rumah lelong, tetapi ia juga mempunyai risiko jika bakal pembeli silap membuat keputusan membeli dan tidak tahu caranya. Apa yang perlu, pelajari ilmu selok belok pembelian terlebih dahulu sebelum membida. Jangan terburu-buru semasa membuat keputusan dan jangan bimbang sekiranya tidak berjaya membeli. Senarai hartanah/rumah lelong murah sentiasa ada dalam senarai admin setiap bulan. Daftarkan diri dengan carian hartanah lelong secara percuma disini.

==========================================================
Info
Di Malaysia kini mempunyai lebih dari 26 juta penduduk. Setiap hari akan adanya manusia dilahirkan. Apabila penduduk semakin bertambah, maka bertambahlah juga permintaan dan keperluan individu untuk memiliki hartanah/rumah. Namun harga rumah tidak lagi sama seperti dahulu. Harga rumah yang dahulunya berharga RM60,000 kini sudah menjadi RM200,000.

Perbezaan harga amatlah ketara bagi rumah yang berada di bandar dan luar bandar. Tetapi pernahkah anda mengetahui adanya harga sesuatau rumah itu turun secara mendadak. Ianya memang benar..dan anda bertuah kerana telah melawat laman ini. Jika anda sedang merancang untuk membeli hartanah/rumah, inilah masanya untuk anda membeli rumah lelong. Dengan membeli rumah lelong anda dapat berjimat wang anda sehingga 30%-40% dari harga pasaran semasa (Market Value).

Tetapi tidak semua yang membeli rumah lelong dapat membeli dengan harga yang murah. Terdapat hartanah/rumah lelong yang dibeli melebihi dari harga pasaran. Ini terjadi kerana ada yang membeli secara melulu tanpa berfikir dan mengetahui selok belok membeli hartanah/rumah lelong.

==========================================================

P/S: Admin sedia membantu sekiranya anda benar-benar berminat untuk membeli hartanah/rumah lelong. Senarai hartanah/rumah lelong yang disediakan disini dapat membantu anda dalam pencarian sesuatu lokasi, jenis dan harga sesuatu hartanah.

Namun sekiranya anda mencari sesuatu lokasi atau jenis hartanah/rumah lelong yang tidak terdapat di dalam senarai yang disediakan atau tarikh lelongan sudah tamat (adakalanya admin tidak sempat mengemaskini senarai terkini), sila daftarkan diri dengan mengisi borang pencarian hartanah/rumah lelong.  Pendaftaran percuma klik disini.
A. SEBELUM TARIKH LELONGAN; √ Sebaiknya buat kajian harga pasaran semasa berkenaan tempat rumah lelong. Semakan juga boleh dibuat di pejabat Tanah atau pemaju perumahan. √ Semak status dan kelayakan maksimum pinjaman dengan bank sekiranya mahu membuat pinjaman. √ Dapatkan info alamat lengkap rumah yang dilelong (jika perlu) dan lawati sendiri ke lokasi. Rujuk maklumat kepada Ejen Lelong. √ Periksa keadaan rumah samaada berpenghuni atau tidak serta lain-lain keadaan kerosakan jika ada. Melihat keadaan kejiranan dan persekitaran sekeliling. √ Sekiranya berminat, dapatkan salinan Surat Perisytiharan Jualan Lelongan @ Proclamation of Sales (POS) dengan Ejen Lelong. Pastikan tarikh lelongan masih belum terlepas. √ Baca dan fahamkan segala syarat-syarat berkaitan status hartanah / wang deposit / sekatan / cukai tanggungan / bebanan/ bayaran tunggakan dan lain-lain jika ada. √ Sediakan deposit wang tunai 10% daripada harga rizab rumah. Contoh: Harga Rumah: RM100,000.00 X 10% = RM10,000.00 Deposit. √ Buat Bank Draf mengikut syarat yang dinyatakan ke atas penama bank yang melelong. Pastikan tiada kesalahan ejaan pada Bank Draf. ------------------------- B. SEMASA PADA HARI LELONGAN; √ Datang lebih awal ke tempat lelongan. Sekurang-kurangnya 30 minit sebelum waktu bermula. √ Bawa salinan Kad Pengenalan asal (pembida). √ Bawa salian Kad Pengenalan wakil pembida jika mewakilkan Ejen atau orang lain (ahli keluarga) bersama surat kebenaran wakil. √ Bawa Bank Draf yang asal dan buat pengesahan status pendaftaran ke atas rumah yang hendak dibida pada pelelong. √ Sediakan wang tunai berjumlah RM100 untuk tujuan bayaran mati setem (jika menang). √ Letakkan HAD maksimum harga bidaan iaitu bajet kemampuan atau kemahuan. Jika melebihi had harga semasa bidaan, tarik diri dari membida. √ Sekiranya tiada pembida lain mendaftar membida untuk rumah tersebut, kemungkinan boleh mendapat dengan harga rizab (Reserve Price). ------------------------- C. SELEPAS LELONGAN TAMAT; √ Jika berjaya membuat bidaaan, sain Surat Kontrak dan simpankan salinan surat. √ Mohon pinjaman dari bank yang terpilih (jika membli bukan cara tunai). √ Lantik peguam (bayar tunai ataupun melalui pinjaman bank) untuk proses tukar nama Hak Milik. Minta bantuan Ejen lelong sekiranya perlu. √ Jelaskan baki harga rumah kepada bank yang melelong dalam tempoh 90 hari atau 120 hari yang ditetapkan. Jika tidak Wang deposit anda bakal hangus. √ Selepas penukaran nama Hak Milik selesai, rumah tersebut telah menjadi milik anda dan anda boleh mengerjakannya. • Jelaskan baki harga rumah kepada bank pelelong dalam tempoh 90 hari atau 120 hari dalam syarat telah ditetapkan. • Sediakan kos khidmat peguam. Kebiasaannya 6% drpd harga rumah jika melalui peguam bank dan 3% jika peguam sendiri. • Selepas penukaran hak milik selesai, rumah tersebut telah menjadi milik anda dan anda boleh mengerjakan @ mendudukinya. • Pembelian hartanah lelong adalah sesuai untuk pelaburan jangka masa panjang kerana anda dapat berjimat wang sehingga 30% - 40% dari harga pasaran semasa. • Info lanjut @ carian senarai Hartanah Lelong terkini, ‪#‎SMS‬ / ‪#‎WhatsApp‬ / ‪#‎Call‬: +6010 323 5009 FAI